閒置司法宿舍成登革熱溫床 國有地活化打造逐夢基地有成

  • 時間:2019-08-19 14:20
  • 新聞引據:採訪
  • 撰稿編輯:陳林幸虹
老舊房舍變身文創基地,牆面仍保留歷史的痕跡。(圖:陳林幸虹 攝)

位於台南市的「藍晒圖文創園區」,是國有財產房地活化的例子之一。當年這裏是閒置的司法宿舍,是治安的死角,甚至一度成為「登革熱」病媒蚊的溫床,財政部國有財產署和地方政府合作進一步活化,打造成年輕人的築夢基地。國產署在台南的下一個計畫就是中央廣播電臺的天馬電台位址,期望再創另一個新文化景點。

國有地活化 財部分7面向

國有財產地活化,財政部分為7個面向。一是「招標設定地上權」,也就是在政府保有所有權的情況下,釋出使用權給民間開發。像是被國有財產署稱為是國有地上權的「兩顆蘋果」就即將招標,分別座落於捷運松江南京站2、3號基地,預計在10月招標;另一顆為「信義計畫區最後一塊素地」世貿三館基地,預計明年第1季招標。第二個面向則是「參與都市更新」,從2004年開始至今年7月底,這15年來,國有土地參與民間發起的都更案件,就有1400多件,面積達83公頃多,且分回的房地經過標售,為國庫入帳53億多元。

國有地活化還包括標租以及釋出不動產,協助推動社會住宅和長期照護政策。另外,配合地方政府和目的事業主管機關共同開發的國有土地,已經有56處完成簽約,且有半數以上已經在營運。像是林口三井outlet、台中秀泰影城則是以電影商城的開發模式,嘉義沿海的台鹽鹽田和台南共700多公頃的土地,則是用於目前政府積極推動的太陽光電。至於像是台中審計新村、光復新村以及南台灣的「藍晒圖文創園區」,甚至是在今年初開幕的屏東「職人町」,則都是老舊宿舍,打造成青創基地。

「藍晒圖文創園區」活化歷史建物成文創基地

位於台南市南區西門路的「藍晒圖文創園區」,曾經是台灣第一個司法新村。當年是作為台南監獄、台南看守所、高等法院台南分院及高檢署的員工宿舍。宿舍對面的台南監獄在1983年(民國72年)搬遷後,人員也陸續搬離,最後只剩2戶有人員居住。過去這裏人煙稀少,是治安的死角,甚至一度成為「登革熱」病媒蚊的溫床。台南市政府文化局長葉澤山說:『(原音)當時台南登革熱也很嚴重,司法單位就希望說,台南市政府來協助拆除這個區塊,因為變成登革熱的溫床,所以當初我看到報紙說,市府要來協助拆除,其實我有一點緊張,因為台南市府正在進行「老屋欣力」的運動,很多的文化團體正在保護沒有文資身分的老房子,把它作為再利用,變成另外一種亮點。』

這區在日治時期以及戰後磚造的老房子,該如何處理,讓台南市政府一度相當棘手,畢竟若拆除老舊房舍,還得考量文化團體的反應。台南市府在和國有財產署進一步溝通後,決定保留宿舍活化歷史建物,並引進觀光及微型文創產業,老屋有了新模樣,也延續了價值,且國產署也根據國有財產法,提供較市價低廉的租金,鼓勵文創業者進駐。國產署署長曾國基說:『(原音)我們給文化業者的部分,初期大家基於都很困難,為鼓勵文創和青創,國家可以提供比較低的租金,或是他所必須支付的代價,而給他一些空間。』

國有地活化 台南下個計劃為天馬電台位址

3年前進駐這裏的業者侯勝敦說,當時來到這裏,看到宿舍內的屋頂、地坪或牆壁,都已年久失修,因此和其他文創業者創意發想,盡可能的保留宿舍內外的原本風貌。至於店內擺設和販售的物品,則是集結200多位台灣年輕文創設計師的作品。且近期由於環保意識抬頭,店內擺設的相關環保產品特別受到民眾青睞。侯勝敦說:『(原音)其實像我們這個「cheer for」的平台,目前就整合200多家的台灣設計師的青創業者,所以我們的產品多元,從食衣住行育樂都囊括,所以就望這些創新的設計師或創意工作者,他們來到台南,希望他們一開始都有個起點的地方,就像藍晒圖,就是建築的藍圖,因此希望我們的空間或是園區,是未來這些年輕的青創業者,或是這些設計師以及創業家走向國際的藍圖。』


使用玉米澱粉為材質的環保產品,相當受到民眾青睞。(陳林幸虹 攝)

國有土地活化,將老舊的國有房舍,打造成青創基地,透過產業群聚效應,不僅讓老建築能夠呈現新風貌,也型塑了地方文創產業的走廊。國有地活化不停歇,國產署也表示,在台南的下一個計畫就是中央廣播電臺的天馬電台位址,期望再創另一個新文化景點。

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