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Rti 中央廣播電臺 房地產政策緊縮  中國中古屋交易量跌回7年前水準

  • 時間:2021-11-07 13:29
  • 新聞引據:中央社
  • 撰稿編輯:新聞編輯
房地產政策緊縮  中國中古屋交易量跌回7年前水準
圖為山西太原民眾在看預售屋。(中新社提供) (圖:中央社)

中國監管部門頻頻釋放「穩樓市」信號後,房地產政策調整似乎有了成效。據分析機構調查,今年10月,中國13個重點城市的中古屋成交量年減4成,回到2015年的水準。

分析同時指出,隨著中國房地產金融環境持續緊縮,2021年第3季,中國居民購房的槓桿率創下近9年新低。

根據每日經濟新聞、中國新聞網報導,今年下半年以來,中國的房地產業金融環境持續收緊,加上調控政策影響,不分新屋與中古屋,全國市場迅速降溫。

進入第3季後,仍呈現旺季不旺的態勢。房地產分析機構普遍認為,短期內利空明顯,未來兩、三個月,熱點城市的房市可能繼續降溫。

報導引述房地產分析機構易居研究院的最新報告指出,今年10月間,包含深圳、杭州、廈門在內的13個房地產熱點城市,中古屋的成交量約為3.6萬戶,較9月減少1.4萬戶。與去年同期相比,年減42.8%。總交易量跌回7年前,象徵從2015年以來,中古屋市場的上升行情暫告結束。

分析指出,中古屋市場成交量連續數月快速下滑,主因是「中古屋成交指導價」、「限購政策」、與「整治市場亂相政策」等原因所致。

除了中古屋市場冷卻,這份報告點出,受到房地產金融環境持續緊縮的影響,今年上半年多地的房貸審批趨嚴,金融機構對房地產業的風險偏好不斷收縮,部分商業銀行的個人住房貸款額度不足,利率上漲。

在這樣的情形之下,今年第3季中國全國居民購房槓桿率為24.8%,年減6.8個百分點,同時創下近9年新低。一定程度上也影響了房地產銷售。

針對今年第4季的房地產市場情形,易居研究院研究員湯懷英在報導中提到,預計槓桿率成長或下滑的空間不大,將會繼續持平;房地產研究機構中指研究院的指數事業部研究副總監陳文靜表示,「部分城市存在政策微調預期,整體市場有望改善,但政策環境仍較為嚴格,短期市場仍有調整壓力。」

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